פרויקט של בניין עם 17 דירות, סטנדרט איכותי (לא מטורף),

56,000 לדירה זה סביר?

אם למישהו יש ניסיון בתמחור פרויקטים בסדר גודל כזה, אשמח לייעוץ.

אוסיף שלפרויקט לא ניגשים קבלנים ערבים בכלל.

---

צור עבודות חשמל- הנדסאי חשמל
כל עבודות החשמל והתקשורת לבית ולעסק.
נותן שירות ברוב חלקי הארץ.
050-8372278
www.teg2010.co.il

הוסף תגובה

אמנם בתחום התשתיות אך בכל זאת אני לא יכול לענות לך על השאלה כי היא כללית מידי, לשאול לגבי תמחור של פרויקט גדול באופן כזה זה פשוט לדרוש תשובות לא רציניות.
זה יכול להיות רווחי וזה יכול להיות הפסדי, אי אפשר להעריך ללא כתבי כמויות ומבלי לבצע ניתוח מחירים לפרויקט.
ככל שהפרויקט גדל כך הסיכון שלך להפסיד גדל כי כל טעות או מרכיב ששכחת או פספסת מכפיל את עצמו במספרים גדולים מאוד, יישמע מגוחך אבל יש לי פרויקטים שרק האומים והשייבות עולים 50 אלף שקל, והנחה של 1.20 ש"ח למטר בסעיף חפירה יכולה לשנות את המחיר ב30 אלף שקל, מה שאומר שלרדת עד לרמת הבורג בחישובים זו לא סתם סיסמה

היות והזכרת שלפרויקט לא ניגשים קבלנים ערביים כלל יכול להיות לך ליתרון משמעותי מאחר ומהכיוון הזה יש תחרות קשה שגוררת את התמחור כלפי מטה, כשהפרמטר הזה יוצא מהמשוואה אתה יכול להתייחס לפרויקט בגישה קצת שונה ואולי אף להעסיק קבלן משנה ערבי לצורך ביצוע חלק ממרכיבי העבודה (צנרת למשל)

אתה צריך גם לבדוק מה בגזרת הספקים, אילו מחירים תוכל לקבל? אל תהסס לפנות לספקים שלא עבדת איתם בעבר לקבלת הצעות מחיר, לרבות יצרני לוחות ויצרני כבלים (תצטרך לא מעט) בדוק מה שיעור הבצ"מ בפרויקט, האם זה מתאים לך? מה לוחות הזמנים? האם יש דרישות מיוחדות? לפי איזה מחירון עובדים במקרה של סעיפים חריגים או שבכלל אתה בכיוון של מחיר פאושלי?....

יש כל כך הרבה היבטים לבחון שאתה חייב להקדיש לכך בדיקה מעמיקה, לבדוק טוב את התכניות, לבדוק את המתכננים, לחפש טעויות, לחפש דברים לא הגיוניים, דברים שעלולים להיות מורכבים/בעייתיים, ולהתחיל לרוץ עם התכניות מנקודת היציאה מהפילר של חברת חשמל דרך החפירה, הצנרת, הכבל, לוחות החלוקה, התקנים הנדרשים והצורך ביצרן עם תקן ואישורים מתאימים, לא לשכוח עלויות בדיקה של חשמלאי בודק, בקיצור, יש לך הרבה עבודה לפני שאתה קובע מחיר.

בהצלחה!

הוסף תגובה

בלתי אפשרי להעסיק שם קבלן משנה ערבי,
מדובר בהתיישבות ביו"ש עם חוקים ברורים בנושא הזה.

תודה על העצות המפורטות. אגב, לגבי בודק, מאחר וזה בניין חדש מי שיבדוק אותו זה מן הסתם בודקי ח"ח לפני החיבור הקבוע.

---

צור עבודות חשמל- הנדסאי חשמל
כל עבודות החשמל והתקשורת לבית ולעסק.
נותן שירות ברוב חלקי הארץ.
050-8372278
www.teg2010.co.il

הוסף תגובה

של הבודק של חברת חשמל כסוג של "פטור" מביצוע בדיקה באופן יזום, במיוחד כשמדובר בהיקף גדול.
יתכן...וזה קורה לא מעט, שבודק חח"י מגיע, מתחיל לבדוק, מגלה תקלה מהותית ומכאן נגמרת הבדיקה, כשהוא יחזור לבדיקה חוזרת הוא עלול למצוא משהו אחר שלא הגיע אליו בבדיקה הקודמת וללכת שוב.
כל ביקור שלו, עולה כסף ואתה לא רוצה להגיע למצב שאתה צריך למסור פרויקט ובודק של חברת חשמל מעכב לך את הכל בגלל בדיקה שנפלה, זה מעכב את היזם במסירה, לקוחות יקבלו דירות באיחור, היזם יצטרך לשלם קנסות והוא ישמח להשליך אותם על מישהו אחר שגרם לעיכוב, זה אחלה תירוץ בשבילם ויש כאלה שמחפשים את זה בנרות, לעכב תשלום אחרון, למחוק לך תשלום אחרון (גם זה קורה) וסתם למשוך אותך באף.

בכל פרויקט שאני מבצע אני מביא בודק של החברה לבצע בדיקה במתקן וגם מחייב את מזמין העבודה על כך, זה נהוג ומקובל בכל מתקן חשמלי חדש כי זה חוק, זה הסעיף שאף פעם לא התווכחו איתי עליו ולא קשור בשום אופן לעלות הנפרדת של הבדיקה שמבצעת חברת חשמל.
וכן, גם על הבדיקה של הבודק מטעמך אתה יכול להרוויח כסף.

אתה עלול לגלות שעשית 100% עבודה וקיבלת 70% כסף, לפעמים גם סתם בגלל שהיזם....מ**** שמחפש אותך

הוסף תגובה

למה בודק חח מפסיק את הבדיקה ברגע שמצא ליקוי מהותי?הרי אני משלם עבור בדיקה שלמה,שיבדוק עד הסוף ,יגיש דוח ליקויים מלא,ובבדיקה הבאה אהיה מוכן לגמרי,נראה לי לא הוגן הקטע הזה.מה דעתכם?

הוסף תגובה

נו, זה מה שקורה באמת בשטח.
הבודק לא נוטש והולך ברגע שהוא מוצא ליקוי מהותי,
על אף שהוא יודע שהבדיקה נפסלה כבר.
הוא ממשיך את הבדיקה עד הסוף וממלא דו"ח פסילה.
בבדיקה הבאה הוא בודק רק את רשימת הליקויים.
ואגב טל כתבת חח (ללא גרשיים) וחשבתי שזה ה-חח של הצחוק הוירטואלי חחחח...

---

מפלס נתיבי זרימה לחשמל;
מהארקת יסוד ועד להדלקת התאורה.
רחובות ואזור השפלה.
050-6480662

הוסף תגובה

קרה לי פעם אחת שהבודק לא התחיל את הבדיקה, איך שנכנס העיר לי על משהו(הזנה כפולה למתקן) ובכך סיים .
הייתי בטוח שלאחר שאתקן ,לא אצטרך לשלם על בדיקה נוספת(כי הראשונה לא התקיימה בעצם)
מה אתה חושב שקרה? ברור ששילמתי שוב
לפחות היה מסיים את כל הבדיקה ,מגיש דוח ליקויים ,אז הייתה תמורה בעד האגרה(תרתי משמע-חחח).
ןאם הבנתי נכון -אני לא היחיד שזה קרה לו

הוסף תגובה

בדיקות של חברת חשמל, כל מחוז נוהג לפי ראות עיניו וכל בודק נותן פרשנויות והתייחסויות שונות לדברים, יש בודקים שיורדים לקרביים של כל דבר ויש בודקים שמקבלים את טופס הבדיקה של הבודק הפרטי ואם זה מישהו שהם מכירים ויודעים איך ובאיזה קפדנות הוא מבצע את הבדיקות וזה לרוחם אז הם לא בודקים שום דבר ויש גם את אלה שימצאו משהו מהותי וירימו את הרגלים שלהם באותו רגע וילכו (קרה לי בפרויקט שהייתי מעורב בו)
וזה גם תלוי על איזה צד קם הבנאדם בבוקר....

ובנימה אישית, אם אני שם את עצמי במקום הבודק, אם אני מגיע למתקן שנראה כמו ביזיון אחד גדול אני מרים את הרגלים באותו רגע והולך, הבודק של חברת חשמל צריך להגיע אחרי שאיש מקצוע מוסמך וברשיון עשה את כל מה שנדרש ממנו לבצע על פי חוק ועל פי תקנות ברורות, אם זה לא נעשה, אני באופן אישי רואה בזה זלזול מוחלט וניסיון לרכב על הגב של הבודק, במקום לעשות עבודה כמו שצריך מחפפים ומחפשים פראייר שיחפש להם את התקלות ואז יתקנו רק את מה שהוא מצא....ומה שלא? לא....סוג של שיטת מצליח.

אם לא שמתם לב, כשמזמינים בדיקה חותמים על הצהרה, ההצהרה הזו צריכה להיות מגובה במעשים, זו לא סתם חתימה בשביל הפרוטוקול.

הוסף תגובה

אף פעם בחיים לא קרה לי שהבודק נטש באמצע והלך מבלי לסיים בדיקה,
גם אם הוא מצא ליקוי מהותי וידע שהבדיקה נפסלה.
במקרה שציינת, נו בטח שזה סביר שהוא יילך במקום,
שהרי העלית לו את הסנטה מרייה...
בחייך הזנה כפולה למתקן? תגיד תודה שלא הזעיק עליך
את הקב"ט הראשי של ח"ח... חחחחח
וזה ברור שתשלם על בדיקה חוזרת, ומה חשבת
שיבואו לך בחינם?

---

מפלס נתיבי זרימה לחשמל;
מהארקת יסוד ועד להדלקת התאורה.
רחובות ואזור השפלה.
050-6480662

הוסף תגובה

סה"כ היה ארון הסתעפות נעול שהזין את הקומה העליונה(שלא שייכת למתקן שלי),לא מצא חן בעיניו המיקום שלו(בדיעבד אני יכול להבין)
הפתרון היה סגירת נישה בקיר גבס לאותו ארון בל יראה(ובל ימצא??) ובא לציון גואל.
התאכזבתי שלא בדק את המתקן שלי בגלל אותו ארון
לא נורא,הבדיקה השנייה עברה בשלום

הוסף תגובה

או-קיי ידידי, עכשיו הבנתי.
אז נפלת על בודק מחמיר, שלדעתי יכל לבצע את הבדיקה ולדרוש ממך
סגירת הנישה בתוך 48 שעות בהתחייבות.
לא היה הכרח מצידו לנטוש את המערכה כבר בהתחלה.

---

מפלס נתיבי זרימה לחשמל;
מהארקת יסוד ועד להדלקת התאורה.
רחובות ואזור השפלה.
050-6480662

הוסף תגובה

ישנה חברה שאתה משלם לה שירות חודשי או לפי פרוייקטים משהו בסביבות 200 ש"ח לחודש ואתה מקבל גישה למערכת שלהם שנותנת לך מחיר מדוייק לפי מחירון דקל (קבלני חשמל) תימחור מדוייק של עלויות הפרוייקט.
אתה כותב לצורך העיניין מס' הנקודות מרחקים סוגי כבל לכל מקום סוגי הדלקות לחצנים וכו וכו וכו.. ממש כתב כמויות והתוכנה נותנת לך מחיר שהוא כולל עלות העבודה עלות החומרים ועוד כל מני פרמטרים חשובים.
אני באופן אישי לא עבדתי איתה כי הפרוייקטים שאני עובד איתם קטנים ולא גדולים אך השירות פשוט מעולה..
כרגע אין לי את מס' הטלפון שלהם.. אך אם זה מעניין אותכם אז אבצע חיפוש ואפרסם כאן.. בכללי כל הקבלנים הגדולים עובדים איתם. ישנם כמה חברות כאלה אני מכיר אחת.
בהצלחה לכולם.

---

RED הנדסת חשמל. תיכנון מערכות חשמל מבנים ובתים פרטיים וגם עסקים
www.handassa.co.il רונן 0546336268.

הוסף תגובה

ישנה תוכנה שראיתי בתערוכה שאתה משרטט את מיבנה הדירה (לצורך הדוגמא) משרטט נקודות חשמל לוח חשמל מפסקים וכו..
התוכנה יודעת לחשב לפי מיקום השקעים והגובה ואת שאר החשמל בבית ולהפוך את השירטוט לכתב כמויות.
כמה צינורות להשחלה כמות חוטי חשמל כמות שקעים וכו..
בתערוכה התוכנה עלתה 10 אלף שח.. לא יקר למי שיש הרבה פרוייקטים . וגם כלי עבודה מגניב למי שעובד על פרוייקטים מורכבים.
בהצלחה..
\

---

RED הנדסת חשמל. תיכנון מערכות חשמל מבנים ובתים פרטיים וגם עסקים
www.handassa.co.il רונן 0546336268.

הוסף תגובה